Vanavond een agendapunt op de
gemeenteraad dat me in het oog springt: “De gebouwen Casteels”. Jawel, dat
stukje gemeentelijk patrimonium dat al jaren onder het goedkeurend oog van de
verschillende en elkaar opeenvolgende besturen staat te verkommeren. Een beetje
een kankervlek toch wel, pal in het centrum van Keerbergen. Vroegere stek van Café Graffity, ook. Het huidige bestuur wil er nu een studiebureau op los
laten om na te gaan wat ze ermee kan aanvangen. Kostprijs? 70.000 euro,
exclusief BTW. Geen habbekrats inderdaad. Het bestek, zal naar alle
waarschijnlijkheid, vanavond alvast goedgekeurd worden. Mijn punt? Een oproep! Keerbergen
blijft recordhouder inzake slecht bestuur voor
sociale huisvesting. De mogelijk toekomstige wooneenheden op het Gemeenteplein zouden
uitermate geschikt zijn voor de creatie van sociale appartementen. Zeker nu de
goedgekeurde verkaveling op de Bakestraat – die eindelijk een hele lading nieuwe
sociale woningen had moeten creëren – op de wip ligt wegens zeer zware
vervuiling van de gronden. De projectontwikkelaar heeft er alvast z’n handen van
weggetrokken. De geschillen over de gemaakte overeenkomst met de
grondeigenaars, leiden alle partijen naar de rechtbank. En eens je daar
belandt, weet je dat de rit jaren kan duren.
Acute sociale woonnood
“Keerbergen moet uiterlijk tegen 2025 nog ruim 150
sociale koop- of huurwoningen voorzien”, klinkt het. Keerbergen hoort daarmee
in Vlaanderen tot de slechtste leerlingen van de klas. Keerbergen werd
verplicht om een overeenkomst af te sluiten met een lokale sociale
woonorganisatie om het vereiste sociaal woonaanbod toch nog te kunnen
realiseren. Maar Keerbergen deed…. Niets! Keerbergen stelt zich daarmee boven
de wet.
“De gemeente wil haar patrimonium
optimaliseren en wenst indien haalbaar tegelijkertijd een aantal actuele
gemeentelijke behoeften in te vullen”, staat in het bestek onder meer te
lezen dat vanavond op de tafel ligt i.v.m. de gebouwen Casteels.
Mag ik het
huidige bestuur bij deze even attent maken op deze wel héél erg actuele gemeentelijke behoefte? Nogmaals, de acute nood aan sociale en dus betaalbare woningen! Keerbergen is
wat dat betreft meer dan hét kneusje.
Maar terug
naar ‘De gebouwen Casteels’: Het studiebureau zal de gemeente o.a. moeten
bijstaan in ‘visieontwikkeling’. Ik zal
vanavond alvast pleiten om met deze acute sociale woonnood rekening te houden
in hun gezamenlijke ‘visieontwikkeling’. Wie weet, misschien kan dit
inzicht hun wel een stukje visieontwikkeling besparen en dus ook kostenbesparend
werken?
Projectontwikkelaar wil af van ‘monsterverkaveling’
Gelukkig is er toch nog die 'monsterverkaveling' in de Bakestraat die de sociale woonnood in Keerbergen zal lenigen. Lees even mee:
“Op voorstel van CD&V-schepen Marc Vangrunderbeeck keurde de
gemeenteraad een dossier goed voor een nieuwe verkaveling tussen de Bakestraat
en de wijk Vogelzang. Met 76 loten is het de grootste verkaveling van de
afgelopen dertig jaar in onze gemeente. Ik vind dit een heel belangrijk dossier
omdat deze verkaveling eindelijk nieuwe sociale woningen creëert. Het grootste
deel van de loten heeft immers een sociaal karakter”, klinkt het in de toenmalige
CD&V-folder vanwege de bevoegde schepen Marc Vangrunderbeeck (d.d. december
2013).
En nu? Nu blijft het wel erg stil inzake dit project. Het verdween ook van het wereldwijde web. Waarom? Er lijkt spreekwoordelijk stront aan de knikker. Véél stront.
De te verkavelen gronden zijn vervuild. En niet zo’n klein beetje. De vervuiling is er zodanig groot dat ze ‘schade
kan berokkenen voor de volksgezondheid’, klinkt het uit betrouwbare bron. Gevolg? De projectontwikkelaar NOVUS wil er willens
nillens vanaf en vraagt een ontbinding van de overeenkomst tussen
haarzelf en de eigenaars. Neen, zelfs na sanering lust NOVUS er geen pap meer
van, zo verneem ik!
En nog uit betrouwbare bron verneem ik
dat dergelijke vervuilingsvaststellingen ‘niet ongebruikelijk zijn in
Keerbergen’. En meer: dat er bij OVAM verschillende projecten te boek staan in Keerbergen.
Wist u trouwens dat de gronden van de huidige Vogelzangwijk indertijd ook
gesaneerd zijn omwille van bodemverontreiniging?
Maakt dit van Keerbergen naast een groene gemeente, ook een vervuilde
gemeente? Stel ik me luidop de vraag.
Het één en ander zal nu beslecht worden
in de rechtbank omdat NOVUS het op een minnelijke wijze niet geregeld krijgt met
de eigenaars. De saneringsplicht voor NOVUS - waaraan ze moet voldoen indien ze de gronden koopt – en de ‘last’ van de grote hoeveelheid sociale kavels,
maken het project waarschijnlijk niet langer commercieel rendabel. Maar dat is
maar mijn vrije interpretatie. Maar iedereen kan tellen, toch?
Kort gezegd: zelfs een kind zal
begrijpen dat de ontwikkeling van dit gebied hoegenaamd niet voor de
eerstkomende jaren zal zijn. Het dreigt veeleer te ontaarden in een juridisch
kluwen en steekspel dat jaren kan aanslepen.
Het enige wat we hieruit kunnen concluderen is het volgende: Van de 76
loten, waarvan 31 sociale huur- of koopwoningen en 24 kavels met bescheiden
woningen (voor mensen die op de private markt moeilijk een woning vinden),
dreigt er niets van in huis te komen. Toch niet de eerstkomende jaren.
Zal eerste schepen verzet nu laten
varen op toekomstige verkavelingen?
Gaat schepen Marc Vangrunderbeeck in de toekomst dan ook zijn politieke
koers veranderen? Met name: zal hij zijn verzet laten varen tegen alle toekomstige
verkavelingsaanvragen in Keerbergen waar er wegeniswerken uitgevoerd dienen te
worden? Want elke dergelijke aanvraag krijgt van hem steevast een ‘njet’ als antwoord. De motivatie
van de schepen? “Omdat er al voldoende goedgekeurde verkavelingen in onze
gemeente zijn die eerst verkocht moeten worden”. Maar deze argumentatie kan hij
nu niet langer hard maken, nu er een kink in de Bakestraatverkaveling is gekomen.
Recent verscheen binnen dit thema nog volgende artikels:
En ook:
